Nieuw in verkoop

Te koop: Wagekamp 21, 2235 TE Valkenburg

€ 739.000,- k.k.

Plan een bezichtiging

+25

+20

Beschrijving

Jouw nieuwe thuis in Valkenburg – ruim, licht en energiezuinig
Wonen op een rustige plek, met alles binnen handbereik? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Wagekamp 21 is gebouwd in 2016 en biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel, luxe en toekomstgericht wonen. De woning is gelegen in de geliefde wijk ’t Duyfrak met alle voorzieningen binnen handbereik. De zonnige tuin aan drie zijden en eigen parkeerplaats maken het plaatje compleet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2016
• Ca. 138 m² woonruimte
• Perceel van 157 m²
• Hoekwoning met veel lichtinval
• Zonnige tuin aan drie zijden
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en vloerverwarming
• 11 zonnepanelen (2023)
• Vliering
• Eigen parkeerplek op eigen terrein met laadpaal

Centraal wonen tussen stad, strand en natuur
’t Duyfrak is een moderne wijk met een dorps karakter. Rust en ruimte gaan hier hand in hand met voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, een supermarkt en sportclubs. De Dorpsweide met pannaveldjes, skatebaan en waterspeeltuin ligt op loopafstand – een waar paradijs voor kinderen. De ligging is strategisch: dichtbij Katwijk, Leiden en de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het Valkenburgse Meer en het strand op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	06069
Vraagprijs	€ 739.000,- k.k.
Elektra	€ 125,-
Gas	€ 125,-
Water	€ 30,-
Status	Nieuw in verkoop
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Vrijdag 4 juli 2025

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2016
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	157 m²
Woonoppervlakte	138,1 m²
Inhoud	505 m³
Oppervlakte externe bergruimte	7,6 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	4
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuiden
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden
Tuin 3 - Type	Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering	West
Tuin 3 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	ATAG
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2016
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	1
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel Inloopdouche Ligbad Wastafelmeubel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja