Onder bod: Zwarteweg 2a, 2374 BA Oud Ade

€ 700.000,- k.k.

Beschrijving

Om dit fantastische huis op waarde te kunnen schatten, moet je het echt van binnen komen bekijken! Achter de prachtig aangelegde tuin schuilt namelijk een verrassend ruim (174 m2 woonoppervlakte) en goed onderhouden half vrijstaande woning wat ook uitermate geschikt is voor dubbele bewoning.

Aan het boezemwater, met verbinding naar bijvoorbeeld het Vennemeer en verder, ligt het originele woonhuis (2 onder 1 kapwoning) van meer dan 100 jaar oud met prachtige authentieke details wat door een corridor van glas verbonden wordt met het achtergelegen woonhuis, wat juist gekenmerkt wordt door moderne details en v.v. een grote serre die voor een fantastische lichtinval zorgt. Tussen de 2 panden is een overkapping gemaakt, zodat je tot ’s avonds laat heerlijk buiten kunt genieten. Je zit hier, net als in de besloten achtertuin, heerlijk vrij door de prachtige struiken en bomen. Aan de voorkant, bij het water is een (vis)steiger. Hier kun je genieten van het uitzicht, de avondzon en alles wat voorbij komt aan de overkant.

Oud Ade is een dorp in de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp is aan het begin van de 19e eeuw rond de Sint-Bavokerk ontstaan. Het dorp ligt in het westen van het Groene Hart, in een gebied waarin diverse poldermolens staan. De Vrouw Vennemolen, een wipmolen, bevindt zich ten westen van het dorp en een tweede wipmolen, de Rode Molen, ligt verderop. Ten oosten van het dorp bevindt zich de Akkerslootmolen. De vlakbij gelegen Kagerplassen zijn geliefd bij watersporters. Het dorp heeft tevens toeristische voorzieningen zoals een jachthaven en enkele campings.

Oud Ade is centraal gelegen tussen Leiderdorp en Roelofarendsveen. Leiden is op de fiets prima te doen! De bewoners van het dorp kenmerken het dorp als een fijne levendige plek voor jong en oud. De basisschool, sportvoorzieningen en de bushalte zijn op loop/fiets afstand van de woning.

Indeling van de woning:
Via de tuin kom je bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de hal met garderobe en luik naar een kleine vliering. Tevens biedt de hal toegang tot de meterkast, de CV-combiketel en het toilet v.v. licht (wand-)tegelwerk, vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal, stap je in de leefruimte, welke heerlijk ruim en licht is. Het fijnste plekje van het huis is misschien wel aan de grote eettafel in de serre, genietend van het zonnetje. De keuken is v.v. een Siematic hoekinrichting in lichte kleurstelling met veel opbergkasten, een vernieuwd composiet werkblad en inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een close-in boiler. Door de trap middenin de leefruimte wordt er een woon/leef-keuken gedeelte gecreëerd en een fijne ruime relax-/zithoek met een warme uitstraling, mede door de gashaard. Onder de trap bevindt zich een luik naar een kelderruimte, ideaal te gebruiken als wijnkelder of opslagruimte. De leefruimte is v.v. strakke wanden en plafonds en een Brruynzeel houten vloer.

De open trap brengt je naar de verdieping alwaar een ruime slaapkamer en een 2e prima slaapkamer met strakke (schuif) kastenwand en toegang tot een vlieringzolder. Een paar treden hoger vind je nog een ruime 3e slaapkamer met dakkapel en de moderne badkamer met luxe tegelwerk en velux dakraam. De badkamer is v.v. een inloopdouche met sproeier en stortdouche, wasmeubel, handdoekradiator, en 2e toilet. Het uitzicht vanuit de slaapkamer over de landerijen is prachtig en verveelt nooit!

Terug beneden, vervolg je je weg vanuit de woonkamer door de glazen corridor. In de glazen corridor vind je een handige bergkast alwaar de CV-combiketel en toegang tot de begane grond en verdieping van het authentieke voorhuis. Tevens is er een deur naar buiten waar je terecht komt onder de veranda. Met een 2 treden, stap je het voorhuis im. Geweldig is de totaal andere sfeer en uitstraling van deze warme zitkamer met sfeervolle houtkachel, balklagen en originele houten vloerdelen. De kozijnen met roedeverdeling zijn evengoed passend bij het geheel. De verdieping in het voorhuis is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een lichtkoepel. Deze ruimte kan prima gebruikt worden als woon-/slaapkamer of een werk of hobbyruimte. Aansluitend vind je een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet.

Het voorhuis kan als geheel of gedeeltelijk goed gebruikt worden als aparte woonruimte, na het aanbrengen van een keukenblok. Denk aan een kangoeroe woning. Ook is het voorhuis een mooi pand voor een kantoor of praktijk aan huis.

De grote bijkeuken/berging is aan de achterzijde aangebouwd en bereikbaar via de keuken van het achterhuis en vanuit de tuin. Hier is de aansluiting wasapparatuur en er zijn 3 inbouwkasten. De fietsen etc. kunnen er prima bij.

De tuin is zowel aan de achter-, zij- als aan de voorkant met zorg aangelegd en worden netjes bij gehouden. Mooie bloeiende struiken en boompjes afgewisseld met straatwerk, gras, grindpaden en waterstroompjes. De achtertuin is zeer zonnig en volledig beschut door de hoge heg wat zorgt voor veel privacy.

Bij de corridor, tussen het voor- en het achterhuis is een veranda gemaakt. Ook dit is zo’n plekje waar je niet meer weg wilt als je er eenmaal zit. De buitenkachel zorgt voor sfeer en warmte als het ’s avonds wat killer wordt. Hoogzomer is het juist een heerlijke plek uit de zon. Wil je wat meer reuring dan zet je een stoel op de vlonder bij het water. Terwijl je geniet van alles in en om het water en het uitzicht op de kerk, zie je aan de overkant de wandelaars en fietsers passeren.

Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en is er ook geïnvesteerd in verduurzaming. Hieronder treft u de bijzonderheden aan;

Geheel v.v. isolerend glas.
Begane grond is na geïsoleerd.
De slaapkamers zijn geïsoleerd met steenwol en voorzetwanden.
De serre v.v. houten kozijnen en HR++ glas is ca. 15 jaar geleden aangebouwd
CV combiketel (Nefit proline Nxt HRC 24/cw4) uit 2024.
Voorhuis CV combiketel (HR Vaillant) uit 2005
De keuken en bijkeuken zijn v.v. vloerverwarming
Zowel badkamer als toilet is ca. 6 jaar geleden vernieuwd
In 2013 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst.
Er is een stofzuiginstallatie
Wellicht is het voorhuis te gebruiken als B&B (vergunning noodzakelijk)

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05923
Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 april 2024
Laatste wijziging Maandag 13 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
HR-glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 297 m²
Woonoppervlakte 174 m²
Inhoud 679 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel HR Vaillant 2005, Nefit proline NxtHRC 24/cw4 2024
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2024
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Alkemade F 1258
Perceeloppervlakte 184 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding Alkemade F 1052
Perceeloppervlakte 113 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken