Verkocht: Zuidhoek 17, 2371 CA Roelofarendsveen

€ 425.000,- k.k.

Omschrijving

Op een uniek rustig plekje midden in de drukke Randstad in Roelofarendsveen staat deze zonnige geschakelde 2 onder 1 kapwoning op 365 m2 eigen grond.
Dertig meter naar links begint het wandelpad langs het Braassemermeer. Op 200 meter lopen bevindt zich een jachthaven, waar ligplaatsen en/of winterstalling kunnen worden gehuurd voor uw sloep of plezierjacht. Rechts volgt u de fietsroute langs de Wijde Aa. Na 100 meter kunt u kiezen tussen de oversteek met het pontje naar Woubrugge of de route richting Leiden door de weilanden. Met de auto bent u binnen enkele minuten bij de A4 , de snelweg richting Den Haag en Schiphol / Amsterdam.

Indeling

Begane grond:
De ruime L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle kleine open haard en is vergroot door een uitbouw onder het balkon. De keuken, kantoor en grote, kompleet geïsoleerde bijkeuken met centrale verwarming, extra aanrecht, wasmachine, droger en vriezer bevinden zich aan de andere zijde van het huis. De L-vormige keuken met uitzicht op de grote tuin is voorzien van een Bauknecht keramische kookplaat en combi oven en een inbouw koelkast en smalle vaatwasser van het merk Zanussi. Het l-vormige aanrechtblad is uitgevoerd in duurzaam natuursteen. In het midden van het huis bevindt zich de centrale hal met modern toilet, meterkast en een hardhouten open rechte trap naar de 1e etage.

Eerste verdieping

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn aan de zuidwest zijde twee slaapkamers samengevoegd waardoor een prachtig uitzicht is over het Braassemermeer, het Paddegat en De Wijde Aa, waar de bedrijvigheid van het pontje naar Woubrugge, de pleziervaart en de zakelijke scheepvaart een steeds terugkerend dynamisch schouwspel biedt.
De tweede royale slaapkamer heeft uitzicht op de heerlijke tuin waar veel vogels bivakkeren.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel met warm en koud water.
Vanuit de badkamer heeft u onder de douche een prachtig uitzicht op het Braassemermeer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad met whirlpool, een ruime toiletkast en een hangend toilet.

Tweede verdieping

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een grote overloop met een groot raam in de punt, waarvan de helft kan worden open gezet en waar het uitzicht over het natuurgebied de Hemmen in het Braassemermeer uniek is.
De grote lichte zolderkamer heeft aan de zuidwest zijde een royaal Velux dakraam. Aan deze zijde bevindt zich een logeer-, c.q. slaapgedeelte met eigen wastafel met meubel.
Aan de noord-oostzijde zijn twee lange Velux dakramen naast elkaar geplaatst, die tot aan de bovenzijde kunnen scharnieren waardoor het loopgedeelte aanzienlijk wordt vergroot. Aan deze zijde bevindt zich een royale hobbykamer. Deze grote kamer is eenvoudig te splitsen in 2 separate volwaardige kamers.

Tuin

Aan de voorzijde bevindt zich eerst een afschermende rij met hortensia’s en een pergola met heerlijke druivenranken met daarachter een zonnig onderheid terras op het zuidwesten, waar het ook in de winter buiten goed toeven is. Dit terras is vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifpui.
Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren en bevindt zich een pad waarlangs de naaste buren in voorkomende gevallen met o.a. hun vuilcontainer het recht van overpad hebben en daarachter heeft u een grote tuin van ca. 200 m2 met eerst een terras, een heerlijke vijver en een klein grasveld.
Achter in de tuin is rechts een schuur van 18 m2 met daarvoor een overdekt houten terras van 9 m2 en aan de linkerzijde een stenen terras met daarachter een broeikas van circa 16 m2. Door de grote diepte is ook achter in de tuin vrijwel de hele dag een zonnig plekje te vinden om van de rust en prachtige natuur te genieten.

Bijzonderheden

Op de grote overloop bevindt zich een inbouwkast met de centrale verwarming. De CV ketel is een Nefit Trendline II met CW label CW5 uit het jaar 2016. De moderne thermostaat van hetzelfde merk bevindt zich in de woonkamer, maar is op afstand via internet in te stellen zodat u altijd in een verwarmd huis kunt thuiskomen.
De dakbedekking en lichtkoepel van het platte dak zijn in 2014 geheel vervangen en de beide dakgoten aan voor- en achterzijde zijn begin 2019 vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05767
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 9 december 2019
Laatste wijziging Zaterdag 16 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 365 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 148,5 m²
Inhoud 515 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline II CW5
Bouwjaar 2016
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken