Nieuw in verkoop

Te koop: Westeinde 50, 2371 BD Roelofarendsveen

€ 669.000,- k.k.

Beschrijving

Dit karakteristieke half vrijstaande woonhuis staat al sinds 1916 op deze prachtige locatie, op de dijk aan het Westeinde van Roelofarendsveen. Door de jaren heen is het gemoderniseerd en aangebouwd, is het perceel vergroot en is er een grote dubbele garage van ca. 32 m2 gebouwd. Het totale perceel beslaat een oppervlakte van 706 m2 en bestaat uit voldoende parkeerruimte op eigen terrein, de voortuin aan de waterkant, een royaal terras aan de achterzijde én de verdiepte achtertuin met grote vijver. Het perceel is toegankelijk via een gedeelde toegangsbrug en ligt direct aan polderwater. Je boot kun je voor de deur afmeren. Met een klein half uurtje varen door de mooie polderwateren van Roelofarendsveen vaar je via het sluisje het Braassemermeer op.

Zoals de gewoonte is in dit dorp, komen de meeste mensen door de achterdeur naar binnen. Dus stappen we ook hier, via de poortdeur en de achterdeur van de woning de bijkeuken in. Een heerlijke ruimte waar de wasmachine en vaatwasser staat, de cv-ketel hangt, de garderobe zich bevindt en ruimte is om je schoenen neer te zetten. Hier vindt je ook het toilet met fonteintje en de doucheruimte met zeer ruime inloopdouche. Grenzend aan de bijkeuken ligt de keuken, voorzien van rechte opstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en oven. De hoofdslaapkamer ligt links van de keuken. Een heerlijke, lichte ruime kamer met wastafel en op de vloer houten vloerdelen. Ideaal met de badkamer er praktisch naast, dat maakt dat deze woning al geschikt gemaakt is voor een toekomstbestendige woning.
Met de keuken als middelpunt loop je door naar de zeer sfeervolle maar vooral lichte woonkamer (o.a. door de vele ramen) welke aan de voorkant van de woning ligt. Van hieruit heb je uitzicht over het Westeinde en het water. De woonkamer heeft ook houten vloerdelen op de vloer, een strak gestuukt plafond en een gashaard. En vanuit de woonkamer kom je in het halletje bij de voordeur waar ook de meterkast en de trapopgang naar de verdieping zich bevindt.

1e verdieping: deze verdieping heeft een zeer royale overloop met wastafel en bergruimte onder de schuine kant. Rechts van de trap ligt een wat kleinere slaap-/hobbykamer met dakvenster. Daarnaast beschikt de verdieping over nog twee volwaardige slaapkamers, elk met de houten spanten in het zicht en bergruimte in vaste kasten. Beide kamers hebben een verlaagd gipsplafond waarboven nog behoorlijk ruimte zit tot aan het dak.

Direct naast de woning ligt de zeer royale, dubbele stenen garage voorzien van betonvloer en twee garagedeuren, waarvan één elektrisch bediend. Een deel van de garage heeft een vliering wat je extra bergruimte verschaft. Denk je eens in wat je allemaal, naast natuurlijk het parkeren van je auto, met deze ruimte kunt doen. Uiteraard is het hobbymatig te gebruiken maar natuurlijk ook gewoon als grote bergruimte. Je kunt zelf vast wel bedenken wat je ermee kunt doen. De ruime parkeerruimte voor de woning (voorterrein) hebben we al genoemd, maar direct naast de garage is ook nog mogelijkheid tot parkeren.

En dan de tuin behorende bij de woning! Degene met groene vingers kunnen hier hun hart ophalen. Vanuit de bijkeuken gezien, op maaiveld niveau, ligt een groot terras met voldoende ruimte voor een tuintafel met stoelen. Van bovenaf kijk je over de gehele achtertuin welke verdiept de dijk afloopt. De huidige eigenaar heeft deze tuin ingericht met een geweldige mooie vijverpartij, afgewerkt met houten vlonderdelen, een zitje onder een afdak met veel groen en aankleding rondom de vijver. Deze vijverpartij staat middels een duiker en een kleine waterval verbonden met het water langs het Westeinde aan de voorzijde van de woning.
Naast de vijver heeft de tuin nog een tweede terras voor het houten tuinhuis. Achter het tuinhuis sluit het water weer aan en staat in verbinding met het op lager niveau liggende polderwater. Ook hier weer een heerlijk hoekje met veel groen.

Aan de gehele inrichting, maar zeker ook aan het onderhoud van de tuin en de woning, is duidelijk te zien dat de eigenaar hier vele jaren met liefde heeft gewoond.

Kenmerken:
- Bouwjaar woning 1916, bouwjaar garage + aanbouw 1991
- Houten vloeren op begane grond en verdieping
- De woning is niet onderheid maar ligt op op een stevige oude dijktechniek middels koeienhuiden. Bijkeuken, slaapkamer en garage zijn wel onderheid
- De slaapkamer op de begane grond heeft een spouwmuur
- Voorzetwanden in de woonkamer
- Beide verdiepingen hebben houten kozijnen met dubbel glas (behoudens de voordeur)
- Gehele woning voorzien van centrale verwarming
- Gezamenlijke brug met buren

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05927
Vraagprijs € 669.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1916
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 706 m²
Woonoppervlakte 111 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte externe bergruimte 40,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Kaag en Braassem B 4680 Kaag en Braassem B 4680
Perceeloppervlakte 190 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kaag en Braassem B 2304 Kaag en Braassem B 2304
Perceeloppervlakte 516 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken