Te koop: Half vrijstaande woning op 1098 m2 grond aan vaarwater met grote garage/berging met verdieping en een bedrijfsloods van ca. 180 m2 BVO

Westeinde 44, 2371 BD Roelofarendsveen
€ 1.040.000,- k.k.

Beschrijving

Dit prachtige perceel heeft werkelijk alles!

Van woning tot kantoor, van salonruimte tot bedrijfsruimte. Wat je ook zoekt voor hobbymatig gebruik of kleinschalige bedrijfsvoering, op dit fraaie stukje midden in Roelofarendsveen is het allemaal mogelijk.

Het totale perceel beslaat een oppervlakte van 1098 m2 en ligt direct aan polder(vaar)water. Het perceel is bereikbaar middels een gezamenlijke toegangsbrug vanaf het Westeinde. De woning is op de begane grond volledig vernieuwd, de aangrenzende berging/garage heeft geweldige kantoor-/chillruimte op de verdieping, in de tuin staat een geïsoleerde salon-/praktijkruimte en achterop het perceel heb je de beschikking over een geïsoleerde en verwarmde bedrijfsruimte (ca. 180 m2 BVO) met overheaddeur en entresol.

Onderstaande tekst geeft je een idee hoe dit perceel met opstallen is ingedeeld, maar wil je er alles van weten dan is het bekijken van dit alles toch echt een must! Wij laten het je dan ook heel graag zien.

Woning:
Wat bij binnenkomst in de woning direct opvalt is de enorme hoeveelheid zonlicht dat deze kamer ontvangt. Dit komt mede door de erker aan de voorzijde en de wat grotere erker (serre) aan de zijgevel. Zelfs boven de keuken is gedacht aan daglichttoetreding door middel van het plaatsen van een lichtstraat. De woonkamer is royaal en heeft een houtkachel bij de zithoek aan de voorzijde. De houtkachel is zodanig gesitueerd dat het zichtbaar is vanuit alle hoeken van de woonkamer. Verder is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De open keuken is uitgevoerd in een parallelle opstelling en heeft een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron, stoomoven, koel/vriescombinatie en een geïntegreerde afzuigkap in het plafond. De kelder/trapkast zorgt nog voor de nodige extra bergruimte.
In de tussenhal naar de verdieping bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgevoerd met toilet, wastafel in meubel en urinoir. De gehele begane grondvloer is voorzien van lichte PVC-vloer met vloerverwarming en alle kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas.

Eerste verdieping: vanaf de overloop bevindt zich links een (slaap)kamer met vaste kast, thans in gebruik als wasruimte en dus voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer ligt daar naast en heeft een dakkapel welke gedeeld wordt met de badkamer. De badkamer is geheel betegeld, heeft een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en toilet.

Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels vaste trap en heeft een open zolderruimte voorzien van dakkapel. Deze ruimte is prima in te delen met nog een extra slaapkamer.
De verdieping van deze woning heeft deels kunststof, deels houten kozijnen met isolerende beglazing.

Garage/berging:
Vanuit de keukenruimte van de woning stap je de aangebouwde zeer royale berging/garage in. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, garage- en loopdeur, heeft een wateraansluiting en is te verwarmen. Het heeft een geïsoleerd dak van sandwichpanelen en een toilet. In deze ruimte vindt je ook de meterkast en de cv-kast.
De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, heeft een houten vloer en is uitgebreid met een dakkapel praktisch over de gehele breedte van de berging. De verdieping is nu verdeeld in twee ruimten, waarvan de één wordt gebruikt als kantoorruimte en de ander hobbymatig. Maar hoe het nu ook wordt gebruikt, je kunt met deze ruimte nog alle kanten op. Denk hierbij aan een chill-ruimte voor de kinderen (of jezelf natuurlijk), extra slaapruimte, sportruimte, noem het maar op. De berging/garage is niet alleen op het dak geïsoleerd maar ook in de tussenmuur met de buurman.

Salonruimte/tuinhuis:
Het oorspronkelijke tuinhuis is ingericht als salon-/praktijkruimte, is super strak afgewerkt, heeft een pvc-vloer, spots in het plafond, wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is volledig geïsoleerd.
Mocht je het niet direct als salon/praktijkruimte nodig hebben, dan is het ook een heerlijke ruimte om in de deuropening van de eerste zonnestralen te genieten. Ook hier geldt weer dat deze ruimte waarschijnlijk voor iedereen anders gebruikt zal gaan worden.

Loods
De loods achterop het terrein heeft een BVO van bijna 180 m2 met een entresol van ca. 64 m2 BVO. Naast dat de loods volledig is geïsoleerd (damwandprofielplaten), heeft het ook volledig vloerverwarming in de betonvloer. De loods is toegankelijk via een elektrische overheaddeur, een loopdeur en een nooddeur. Verder is het uitgevoerd met een water aansluiting en een Codeslot op de deur. Op de loods liggen in totaal 36 zonnepanelen welke zowel de loods als de woning voorzien van elektra.

Deze enorme fijne ruimte is niet alleen handig voor de ZZP-ers onder ons, maar zou natuurlijk ook meer dan geschikt zijn voor de hobbymatige liefhebbers die meer ruimte zouden willen hebben. Ondanks dat de loods een bedrijfsbestemming heeft, zijn niet alle bedrijfsactiviteiten hier uit te oefenen. De toegang van dit perceel gaat over de brug aan het Westeinde, groot verkeer en/of veel verkeersactiviteiten zijn dan ook niet mogelijk/gewenst.

Het perceel ligt aan de zuidzijde aan een brede sloot welke parallel loopt aan het Westeinde en is toegankelijk via een gezamenlijke toegangsbrug. Deze sloot geeft je na ca. 20 minuten varen middels het sluisje van Roelofarendsveen toegang tot het Braassemermeer. Het met bestrating aangelegde tussenterrein geeft je meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin van de woning is onder architectuur aangelegd en is voorzien van o.a. een beregeningsinstallatie en een drainagesysteem. Wanneer het zonnetje begint te schijnen kun je snel genieten van het buitenleven op het terras voor het tuinhuis en de woning. Daarbij geeft de rieten parasolbar extra karakter aan het terras. De beschutte ligging van de tuin, mede doordat het perceel wat lager aan de dijk is gelegen, geeft behoorlijke privacy.

Oppervlaktes:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 216 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 84,7 m2
Oppervlakte tuinhuis: ca. 15,8 m2
Oppervlakte bedrijfsloods: ca. 180 m2 BVO

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05868
Vraagprijs € 1.040.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 29 april 2022
Laatste wijziging Maandag 25 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1950
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.098 m²
Woonoppervlakte 216 m²
Inhoud 1.126 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 84,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 19,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 12
Aantal overdekte parkeerplaatsen 10
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Alkemade B 5279 Alkemade B 5279
Perceeloppervlakte 1.098 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken