Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Van Harteveldstraat 26, 2371 VL Roelofarendsveen

€ 439.000,- k.k.

Beschrijving

RUIMTE!

Dat is het eerste wat je opvalt bij binnenkomst in deze zeer ruime uitgebouwde tussenwoning. Niet alleen aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, ook op de 2e verdieping is er een dakkapel geplaatst over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Daarbij heeft de woning, anders dan de andere woningen van dit bouwjaar, een betonvloer op de begane grond inclusief isolatie en vloerverwarming. Zonder dan ook de rest van de tekst te hoeven lezen, zouden we je zeker adviseren om even te komen kijken als je op zoek bent naar een woning met ruimte en woongenot.

De entree van de woning geeft je direct aan de linkerkant de meterkast en het toilet. Daarbij valt in de hal meteen het trappenhuis op. Deze is geheel voorzien van metselwerk en loopt van de begane grond in z’n geheel door naar de 2e verdieping. Beide verdiepingen zijn dan ook bereikbaar middels een goed beloopbare wenteltrap. Als je doorloopt de hal uit en de woonkamer in, zul je zien dat we niet overdrijven met het woord RUIMTE. Want dat heeft het. De achterzijde is meer dan 4 meter uitgebouwd over de gehele breedte van de woning. Naast dat dit enorm veel ruimte geeft, geeft het ook heel veel daglicht. De uitbouw is namelijk grotendeels van glas, waarbij de glazenpui geheel kunnen worden opengezet. Een deel van het dak bestaat ook uit glas, daardoor is er ook van bovenaf veel daglicht toetreding in deze ruimte.

In de voorgevel van de woning ligt een erker. Ook deze verschaft de woning niet alleen meer ruimte maar ook meer licht. Bij de zithoek is een houtkachel met schouw gesitueerd, wat je met name in de komende koudere maanden absoluut gezelligheid en warmte kan geven. De keuken ligt hier super centraal in het midden van de woning en is uitgevoerd in rechte opstelling met een kookeiland voorzien van een eilandtafel. Het kookeiland is uitgevoerd met de nodige kastruimte, een inductie kookplaat en een RVS afzuigkap. Verder is de keuken uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een combi oven-/magnetron.

Waar je in deze ruimte je zithoek of eettafel ook neer zet, of het nu zomers of ’s winters is, je kunt uit iedere hoek van de kamer genieten van de tuin en het buitenleven, al dan niet met de deuren open. De achtertuin is namelijk, ondanks de uitbouw, ook nog prima van diepte en beschikt naast een fijn terras over voldoende groen en een stenen berging achterin de tuin. De poortdeur geeft je toegang tot het achterpad van waaruit je gemakkelijk de openbare weg op fietst.

Verdieping: Vanaf de centrale overloop rechts ligt aan de voorzijde van de woning de geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van wastafel in meubel, douchecabine en een ligbad met whirlpoolfunctie. Daarnaast ligt een royale slaapkamer, voorzien van zonwering. Aan de achterzijde liggen de overige 2 slaapkamers, waarvan één ook zeer ruim. Alle kozijnen op de verdieping zijn van kunststof en grotendeels zijn ze voorzien van horren.

Tweede verdieping: zoals bij de inleiding al vertelt, beschikt deze verdieping over een dakkapel welke over nagenoeg de gehele breedte van de woning is geplaatst. De voorzolder heeft ruimte voor de wasmachine, opstelling van de cv-combiketel en hier heb je ook het luik naar een zolderberging. Verder heeft deze etage de beschikking over een ruime 4e slaapkamer met aan de ene kant de dakkapel en aan de andere zijde een dakvenster. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten.

Kenmerken:
- Begane grondvloer is van beton en geïsoleerd (broodjesvloer). Daarnaast is het geheel voorzien van vloerverwarming (behoudens het toilet).
- verdiepingsvloeren zijn van hout
- glaswol isolatie ligt tussen de verdiepingsvloeren
- dakisolatie aanwezig boven de dakkapel
- Agpo Zonneboiler niet meer bruikbaar
- grotendeels kunststof kozijnen, geheel isolerende beglazing.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05991
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 december 2023
Laatste wijziging Vrijdag 9 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 171 m²
Woonoppervlakte 123 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,74 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Whirlpool
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Alkemade B 2257 Alkemade B 2257
Perceeloppervlakte 171 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken