Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Aalsmeerderdijk 542, 1435 BR Rijsenhout

€ 439.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen aan de Ringvaart in Rijsenhout ligt deze leuke, gerenoveerde en gemoderniseerde 2-onder-1-kap dijk-woning met verrassend diepe achtertuin en riante woonkamer. Iedere watersporter droomt van deze plek! Aan de Ringvaart en gelegen nabij de Westeinderplassen. De woning heeft een eigen aanlegsteiger met een oeverperceel van ruim 7 meter breed, dus uw eigen boot voor de deur en dagelijks genieten van uitzicht op de ringvaart! Wie wil dat nou niet?

De woning is uitstekend bereikbaar en heeft veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rijsenhout. Nabij de woning treft u een basisschool, dorpscentrum met winkels, sportaccommodaties en zoals al eerder genoemd de Westeinderplassen. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen van de A4, A44, N196/201/207 naar Luchthaven Schiphol, Amsterdam, Leiden en natuurlijk het centrum van Aalsmeer (7 min).

Deze verzorgde woning is in 2016 volledig verbouwd en vernieuwd. De woning heeft een speelse indeling en laat je verrassen door de zeer riante, lichte doorzon woonkamer, een moderne woonkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De achtertuin is diep en heeft een ruim terras op woonkamer-niveau. Door energiebesparende maatregelen (isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen) is een energielabel B behaald!

Indeling

Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en meterkast. Verrassend ruime en lichte leefruimte met drie ramen aan de voorzijde bij de gezellige zithoek met elektrische sfeerhaard en openslaande deuren aan de achterzijde. De leefruimte is voorzien van vloerverwarming en een neutrale laminaatvloer met houtstructuur. Open woonkeuken met kook/spoeleiland en kastenwand uitgevoerd in de kleur wit. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad, een inductie-kookplaat, een koel/vries combinatie, vaatwasmachine en inbouw koffiezetapparaat. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het riante terras met houten vlonderplanken (2018). Hier is meer dan genoeg ruimte om met meerdere mensen te genieten van de zon, rust en het weidse uitzicht. Er is een solide trap naar de zeer diepe achtertuin.

Eerste verdieping

Ruime overloop, twee royale slaapkamers met aan de voorzijde velux-dakramen en aan de achterzijde een dakkapel. De slaapkamer voor heeft tevens toegang tot een kleine vide/berging, welke bereikbaar is met een losse trap. De riante, moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en toilet. Op de overloop treft u de opstelling van de was/droogcombinatie en de CV combiketel (2016). Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer met houtstructuur.

Overige verdiepingen

Het souterrain is een multifunctionele ruimte, waar u invulling aan kan geven als kantoor aan huis, hobby/werkruimte of, net als nu, kunt u de ruimte gebruiken als (hoofd)slaapkamer. De ruimte is zelfs zo groot dat u er ook nog een inloopkast bij kunt maken. Er is tevens genoeg opbergruimte. Het raampartij voorziet van voldoende daglicht. Het souterrain is voorzien van een deur naar de achtertuin.

Tuin

In deze tuin kan iedere hobby-tuinder zijn hart ophalen. De tuin is klaar om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Meer dan genoeg ruimte voor een moestuintje, nog meer relaxruimte of een plek om te spelen. In de tuin staat momenteel een vrijstaande berging, maar de tuin biedt tevens de mogelijkheid voor het realiseren van een riante (hobby)schuur.

Voor de woning ligt een terras waar u heerlijk in de zon kunt genieten van het levendige uitzicht op de Ringvaart en het water. Dit uitzicht verveelt nooit!

Tegenover de woning treft u een 7 m brede oeverperceel inclusief steiger aan de Ringvaart. U Heeft de mogelijkheid om uw boot af te meren of middels de trailer uit het water te lieren.

Bijzonderheden

- Ligging aan vaarwater met een ruime ligplaats (steiger en oever perceel is eigendom)
- Door het enorme perceel (355m2 opstalrecht) heeft u te allen tijde zon
- De woning is deels voorzien van kunststofkozijnen
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas, muur- en dak isolatie.
- Volledig gerenoveerd/verbouwd in 2016
- Aan de achterzijde (boven) is de woning voorzien van elektrische rolluiken
- Woonkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming
- CV ketel CW4 (2016)
- De woning is voorzien van zonnepanelen.
- Energielabel B

Laat dit ‘pareltje’ aan de ringvaart niet aan uw neus voorbij gaan en bel ons snel voor een bezichtigingsafspraak!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05785
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 april 2020
Laatste wijziging Zaterdag 23 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 392 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 137,8 m²
Inhoud 467 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 38,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan vaarwater
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Opstal
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken