Onder bod: H.P. van der Poellaan 39, 2375 XD Rijpwetering

Beschrijving

Wat een ruimte biedt deze aantrekkelijke hoekwoning! De begane grond is uitgebouwd aan de achtergevel wat de leefruimte verrassend ruim maakt, de 2e verdieping heeft een dakkapel! Een perceel met maar liefst 249 m2 eigen grond én een garage in de achtertuin! Zomaar wat kenmerken wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt.

De heerlijke tuin (voor- zij- en achtertuin) met de diverse terrassen, biedt ruimte voor groen liefhebbers, zonaanbidders en als er meer leefruimte is gewenst, behoort dat ook tot de mogelijkheden. De voortuin ligt aan een autovrije straat. Met de auto en/of motor rij je achterom tot aan de garage.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk centraal ten opzichte van basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree met hal, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Je vervolgt je weg naar de leefruimte met een tuingerichte woonkamer en een de open keuken in U-opstelling aan de voorzijde. De keuken heeft een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een granieten aanrechtblad. De keuken is sfeervol ingericht met shutters voor de ramen.

De woonkamer is ruim en licht doordat er zowel voor- als na de uitbouwlijn extra raampartijen zitten in de zijgevel van de woning. Ook de achtergevel bestaat voornamelijk uit glas en heeft een loopdeur en een schuifpui. Halverwege de woonkamer staat de openhaard (allesbrander) wat met name in de wintermaanden niet alleen veel warmte geeft maar ook sfeer. De kamer zelf is in lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft een houten vloer, welke doorloopt in de keuken. Welk jaargetij het ook is, het is hier heerlijk genieten. In de zomer met de deuren open, de tuin naar binnen halen. In de winter lange tafelavonden met gezellig de open haard aan.

1e verdieping:
Deze verdieping is dusdanig verbouwd dat er naast twee zeer royale slaapkamers ook nog een hobby-/werkkamer is gerealiseerd. In de tijden van thuiswerken geen overbodige luxe. Tussen beiden slaapkamers ligt de complete badkamer welke is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel in meubel.

2e verdieping:
Ook deze verdieping is zeer verrassend verbouwd en ingericht als heerlijke, lichte en zeer ruime 4e (slaap)kamer. De extra dakkapel geeft niet alleen meer ruimte maar ook licht. De plafonds hebben spots, de kleurstelling is licht en de vloer is voorzien van witte houten vloerdelen. In de hoek van de kamer bevindt zich de technische ruimte, met opstelling cv-ketel (HR 2019) en wasmachine/droger aansluiting.

Tuin:
Zowel de voor-, zij- als achtertuin bij deze woning heeft vooral veel groen en diverse terrassen om te genieten op welk moment van de dag dan ook. Hoewel de achtertuin Noord is gelegen geeft het door de ligging van de buurpercelen ten opzichte van dit perceel meer dan voldoende zon in de tuin. Maar ook de voortuin kan naar wens gebruikt worden. De ligging op het zuiden geeft op andere momenten van de dag juist hier weer meer zon of schaduw. Door de hoekligging heeft de woning ook een zijtuin, zodat je gemakkelijk van het ene naar het andere terras kunt lopen.

En dan natuurlijk de heerlijke garage. Bereikbaar vanaf de openbare weg door middel van een kanteldeur, bereikbaar vanuit de tuin door middel van een loopdeur. Ook met een motor of scooter rij je zo de garage in en dan zou je nog een deel als berging kunnen gebruiken. Gemak dient de mens!

De woning is volledig geïsoleerd, heeft betonvloeren op zowel de begane grond als de verdiepingsvloer, heeft zonnecollectoren en een zonneboiler voor warmwater, grotendeels houten kozijnen met dubbel glas en heeft een praktische indeling en is sfeervol ingericht.