Te koop: Achterpad 23, 2375 AM Rijpwetering

€ 1.475.000,- k.k.

Beschrijving

Deze prachtige villa ligt op een perceel van maar liefst 1205 m2 eigen grond direct aan vaarwater binnen de wateren van gemeente Kaag en Braassem. De villa heeft een ruime en verwarmde dubbele inpandige garage, een lichte living van meer dan 60 m2, een open keuken met kookeiland, een zeldzaam luxe hal met vide en op de verdieping naast de slaapkamers en badkamer een zeer royaal kantoor/slaapkamer annex mogelijkheid voor extra woonruimte met 2e badkamer, 3e toilet en een keukenblok.

Het perceel ligt midden in het groen en water, aan de overzijde van de Pastoor van der Plaatstraat. Het perceel is bereikbaar met de auto via een doodlopende toegangsweg voor bestemmingsverkeer; het Achterpad. Tevens is het perceel aan de voorzijde bereikbaar met een eigen voetgangers draaibrug. Dit geeft veel privacy.
De woning, gebouwd in 1999, is de laatste jaren gemoderniseerd en in juli 2022 voorzien van zonnepanelen. Op het eigen terrein kunnen er naast 2 auto’s in de garage, ook nog 3 auto’s op het voorterrein geparkeerd worden. De gehele achterzijde van de tuin is afgesloten met een elektrisch op afstand bedienbaar toegangshek.

Indeling:
De voordeur van de woning zit aan de waterzijde. Bij binnenkomst beleef je direct het WOW-effect. De grote ontvangsthal met vide geven een statig en ruimtelijk gevoel. De hal heeft een meterkast, garderoberuimte en toilet met fontein. Daarnaast ligt een ruime en lichte bijkeuken met deur naar de zijtuin. Via de bijkeuken en ook vanuit het achter portaal, is toegang tot de inpandige dubbele garage. Deze garage is voorzien van een plavuizenvloer, verwarming, dubbele elektrisch bedienbare deuren en 2 ramen. Deze ruimte is te gebruiken voor het stallen van 2 grote auto’s. Er kan ook een extra zelfstandige woonruimte gemaakt worden met een doorgang naar de verdieping. Denk aan praktijk- of kantoorruimte aan huis, een tweede woning voor inwonende kinderen of ouders of …..
In het achter portaal is de deur naar de achtertuin, een hal en een diepe inloop(voorraad)kast waar een extra ijskast/vriezer geplaatst kan worden.

Links van de hal kom je in de lichte ruime living. De woonkamer is strak uitgevoerd met gestuukte wanden en plafonds. De plafonds zijn voorzien van vele LED-inbouwspots. Aan de waterzijde is de kamer vergroot met een erker en aan de achterzijde heeft de kamer royale openslaande deuren naar het onderheide terras. De zijgevel heeft 2 ramen aan de zonzijde. De keuken in hoogglans wit met grijs composiet, is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, een oven en een combi-oven. Als je kookt, kunnen familie of vrienden gezellig aanschuiven aan het keukeneiland. Vanuit de keuken heb je zicht over de woonkamer, het water en de dorpsweg.
In de woning is in de 2 hallen, keuken en woonkamer een grijs gemarmerde gietvloer aangebracht. Deze ruimten worden verwarmd met radiatoren en vloerverwarming.

Verdieping:
De trap is gemoderniseerd met Upstairs Traprenovatie met een luxe leder uitstraling en is daarmee tevens geluidsdempend. Vanaf de vide heb je mooi uitzicht op de hal. Bovenaan de trap ligt de master bedroom aan de waterzijde van het perceel. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het balkon op het oosten om te genieten van de opkomende zon. Naast de hoofdslaapkamer ligt de royale badkamer met dakkapel, douchecabine, 2e toilet, ligbad met whirlpool en wastafelmeubel. Daarnaast is een tweede slaapkamer met wastafel, bergruimte achter knieschotten en de uitvouwbare trap naar de ruime zolderberging die over de gehele lengte van het huis loopt. In het midden is de vliering 1.86 meter hoog. Ook deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het tweede balkon op het westen voor de middag- en avondzon. De overloop heeft ook openslaande deuren naar het derde balkon op het westen. Op de overloop zijn nog 3 vaste kasten waarvan eentje dienstdoet als stookruimte voor de Cv-installatie.

De overloop volgend langs de balustrade geeft je toegang tot de royale, boven de garage en bijkeuken gelegen kamer annex kantoorruimte. Deze kamer is vergroot met een dakkapel, heeft aanzienlijke bergruimten achter de knieschotten en een tweede badkamer met douche en wastafel. De aangrenzende kamer heeft een 3e toilet en keukenblok. Het is mogelijk om hier een appartement of 2e woonruimte te creëren eventueel in combinatie met de ruimte van de garage op de begane grond. De benodigde natte groepen zijn reeds aanwezig. Alle kamers en overige ruimtes op de verdieping zijn even netjes afgewerkt.

We vervolgen onze weg buiten en rondom de woning. Het water en toegangsbruggetje zijn al genoemd. Visite kan makkelijk parkeren aan de
Pastoor vd Plaatstraat. Er is altijd meer dan genoeg parkeerruimte.
Er kunnen twee boten aan de voorzijde van het perceel afgemeerd worden, veilig aan eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning is een terras om te genieten van de ochtendzon en een veld met prachtige rozen die maandenlang bloeien. Aan de voorzijde vaar je linksaf via de Koppoel zo de Kagerplassen op. Vanaf de Kagerplassen heb je directe verbinding naar het Braassemermeer via de Ringvaart van de Haarlemmermeer.

De centrale ligging van de woning op het ruime perceel geeft niet alleen vrijheid, het geeft ook veel privacy en bovenal veel plezier voor de tuinliefhebber. De tuinen zijn ingericht met fruitstruiken (frambozen, Japanse bessen), bloemen, struiken en bomen voor alle seizoenen. Achterin de tuin tegen het Achterpad staan de diverse fruitbomen. Er is een onderheid terras van ruim 11 meter lang voor een heerlijke BBQ in de zon.

Over Rijpwetering kunnen we je alles vertellen. Het dorp valt onder Gemeente Kaag en Braassem en ligt centraal
ten opzichte van de grotere steden in de Randstad. Er is een directe busverbinding op fietsafstand van het huis naar Centraal Station Leiden, Schiphol en Alphen a/d Rijn. De omgeving bestaat voornamelijk uit weilanden met kleinschalige woonwijken. Naast het polderlandschap staat Rijpwetering bekend om haar waterrijke omgeving met o.a. Koppoel en de vaarroutes naar alle plassen binnen het Kagerplassengebied. Er zijn uitstekende restaurants in het dorp en er is een sterk verenigingsleven op sportgebied met o.a. voetbal, hockey en tennis. Schoolgaande kinderen kunnen naar de basisschool in het dorp met mogelijkheid van voor- en naschoolse opvang.

Belangrijke voordelen volgens de bewoners:
- Het huis is zeer licht door goede en mooie lichtinval
- Ruime inpandige garage voor 2 grote auto’s
- Beneden grotendeels vloerverwarming ;
- Eventueel geschikt als kangoeroe woning ;
- Alle binnen- en buitenverlichting is LED :
- Zeer lage energierekening (eindafrekening ter inzage) door uitstekende isolatie;
- Juli 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (25 jaar garantie op de opbrengst, montage en installatie) ;
- Open vaarverbinding met het Kagerplassen gebied :
- Achterzijde heeft veel privacy door doodlopend straatje voor bestemmingsverkeer;
- Rijpwetering: Een prettig en divers dorp om in te wonen
- Binnen 5 minuten op de A4 en snel op de N11, A12 en A44 ;
- Veel grote steden zijn zeer goed bereikbaar zoals o.m. Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Leiden, Schiphol etc. ;

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05941
Vraagprijs € 1.475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 9 december 2022
Laatste wijziging Vrijdag 16 december 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.205 m²
Woonoppervlakte 240 m²
Inhoud 1.181 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 52,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 51,5 m²
Balkonoppervlakte 11,28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Nabij school
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta ACE 40C CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Stoomcabine
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Alkemade D 2480 Alkemade D 2480
Perceeloppervlakte 1.120 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Alkemade D 3980 Alkemade D 3980
Perceeloppervlakte 85 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken