Verkocht: Achterdijk 6, 2375 XJ Rijpwetering

€ 950.000,- k.k.

Beschrijving

Zoek je naar een geweldig waterrijke locatie en ruimte in en om het huis, dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze verrassend royale vrijstaande woning is gelegen aan doorgaand vaarwater op een groot perceel van 905 m2. Dit water staat in directe vaarverbinding met De Kagerplassen waar je heerlijk kunt varen, suppen, zwemmen en vissen! Naast de fijne groenrijke tuin rondom de woning heeft het een woonoppervlakte van ca. 200 m2, een ruime lichte leefruimte, twee grote slaapkamers (of één slaapkamer en een kantoor-/praktijkruimte) plus een doucheruimte op de begane grond én nog eens 3 ruime slaapkamers met een complete badkamer op de verdieping. Bedenk je eens in wat dit alles je voor mogelijkheden biedt.

De kade van het perceel ligt aan de Rijpwetering welke overgaat in de Koppoel. Naast de Kleipoel, de Kever en de Sever één van de vele wateren bij De Kagerplassen. De vrije ligging van de Achterdijk is ook zeker het benoemen waard. Oneindige weilanden, veel groen, weinig verkeer en heerlijke wandelmogelijkheden zijn hier bij uitstek de reden waarom je hier ook graag zou willen wonen. Ondanks de vrije ligging ligt het zeker niet in de middle of nowhere. Rijpwetering ligt namelijk centraal in de Randstad met de A4 en A44 op enkele autominuten. De sfeervolle dorpskern kent een tweetal goede restaurants, een snackbar, diverse B&B’s en sportvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en een goede busverbinding naar Leiden Centraal en Schiphol.

Indeling:
de overdekte entree geeft je toegang tot de woning waarbij je binnenstapt in de riante ontvangsthal. Direct aan deze hal ligt een grote (slaap)kamer die ook zeer geschikt zou zijn als werkkamer, kantoor aan huis of praktijkruimte. Deze ruimte heeft namelijk, heel praktisch, een eigen entree aan de achterzijde van de woning.
Vanuit de aangrenzende tussenhal is rechts het toilet en de doucheruimte met wastafel bereikbaar. Beiden zijn volledig voorzien van modern en licht tegelwerk. Daarachter ligt een zeer royale bijkeuken/inpandige berging met wastafel, wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Daarbij heeft het een entresol waar de Cv-installatie opgesteld staat. Links vanuit de tussenhal ligt de royale hoofdslaapkamer met kastenwand. Deze kamer heeft geweldig uitzicht over het water en de Koppoellaan.
Vanuit de tussenhal vervolg je je weg en kom je in de zeer riante leefruimte met woonkamer en keuken. De keukenruimte is thans voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met eenvoudig inbouwapparatuur en een vaste eettafel. Hoewel de robuuste houten uitvoering van de keuken nog vele jaren mee kan is er ook meer dan genoeg ruimte voor een moderne keukeninrichting, al dan niet met kook- of spoeleiland. De schuifpui in de keuken geeft naast veel extra daglicht directe toegang tot de achtertuin. De zithoek is gesitueerd aan de waterkant en heeft aan alle zijdes ramen. De architect heeft hier destijds goed over nagedacht, vanuit de woonkamer heb je, waar je ook zit, heerlijk vrij uitzicht. De sfeervolle woonkamer heeft hoge plafonds en de kachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid.
Onder de trap naar de 1e verdieping tref je nog een kelderruimte met stahoogte.

1e verdieping:
wat je op deze verdieping direct opvalt is de hoogte van de plafonds. Dit geeft niet alleen veel lucht, ook de ramen bovenin de nok van de overloop geven veel licht. De verdieping is zeer praktisch ingedeeld met een royale overloop. Aan de rechterzijde ligt een zeer riante slaapkamer van waaruit je een prachtig uitzicht hebt over het plassengebied. Aangrenzend ligt de badkamer welke is voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Deze ruimte is voor een badkamer royaal te noemen, is prima onderhouden maar enigszins gedateerd. Denk je eens in wat een geweldige moderne badkamer je hier kunt realiseren! De overige twee slaapkamers op deze etage zijn ruim en hebben beiden toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Het perceel is met 3 zijdes gelegen aan het water waar dan ook meerdere plaatsen zijn voor het afmeren van boten. Ook de wat grotere exemplaren kun je hier prima afmeren. Rondom de woning is de tuin met veel zorg aangelegd, gebruikmakend van veel groen en gras. Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijk, beschutte terrastuin met o.a. een geweldige Blauwe Regen.

De toegangsweg naar de carport is voorzien van sierbestrating en parkeren kun je onder de carport naast de woning.

Tijdens de bouw is er door de eigenaar gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Ondanks het oudere bouwjaar is de woning dan ook geïsoleerd, heeft het isolatieglas in de woonvertrekken (behoudens de bijkeuken), is er deels vloerverwarming aanwezig op de begane grond en zijn de buitengevels, naast het metselwerk, voorzien van Keralith beplating. Van binnen heeft de woning nog origineel schoonmetselwerk en het onderhoud is door de jaren heen goed bijgehouden. Hoewel niet persé noodzakelijk zal modernisatie hier en daar wel gewenst zijn.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05911
Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 8 juni 2022
Laatste wijziging Maandag 11 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 905 m²
Woonoppervlakte 203 m²
Inhoud 1.018 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 27,4 m²
Balkonoppervlakte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Alkemade D 2990 Alkemade D 2990
Perceeloppervlakte 905 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken