Te koop: Botter 11, 2377 CP Oude Wetering

Beschrijving

Aan de rand van de Botenbuurt in Oude Wetering ligt deze ruime eind(hoek)woning op een perceel van 146 m2 eigen grond. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over groen, water en parkeerplaats. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m2, een heerlijke zonnige achtertuin pal op het zuiden, een royale woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een complete badkamer op de 1e verdieping en een 4e ruime slaapkamer op de 2e verdieping is dit een zeer complete gezinswoning.

Indeling:
entree, ruime ontvangsthal met toilet en trapopgang. De woonkamer is licht vanwege het extra raam in de zijgevel en de schuifpui in de achtergevel. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Aan de achterzijde heeft de woning een aangebouwd tochtportaal met deur naar de tuin. De begane grond is, behoudens de hal, in 2015 gemoderniseerd met in de woonkamer een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is, ten opzichte van andere woningen, bijzonder in zijn indeling. Een lange rechte overloop geeft rechts toegang tot de slaapkamers en badkamer en links naar de wasruimte en het toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, daarnaast de complete en nette badkamer met wastafel, ligbad en douche. Aan de tuinzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer met Frans balkon (dubbele deuren) met daarnaast een kleinere slaapkamer annex hobbykamer. Het toilet is separaat op de overloop en de fijne wasruimte zorgt voor gemak en bergruimte.

Tweede verdieping:
Door de hoogte van de 2e verdieping heb je hier een volwaardige etage met voorportaal en een deur naar de royale voorzolder voorzien van dakvenster. Keuring in een kast verwerkt staat hier de cv-installatie en hier bevindt zich nog een rookkanaal (kan weer in gebruik worden genomen). Aan beide zijdes van de voorzolder is ruimschoots bergruimte aanwezig. De ruime 4e slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde, ook deze is voorzien van de nodige bergruimte.

De diepe achtertuin (ca. 10,5 meter) ligt pal op het zuiden en is daardoor heerlijk zonnig. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime (ca. 10 m2) stenen berging, daarnaast heeft de tuin een achterom. De inrichting is fijn met overal mogelijkheid om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw, naast het nodige groen. Wanneer je de schuifpui van de woonkamer openzet kun je heel snel genieten van het mooie weer.

De locatie van deze woning in de wijk is echt top! Voor en naast de woning zijn parkeerplaatsen ruim aanwezig en met direct in de omgeving een fijne speelgelegenheid voor kinderen. Basisschool en kinderopvang zijn bereikbaar op loopafstand en de winkels zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Op loopafstand (aan de Watergang) ligt de bushalte met directe verbinding naar Schiphol en Leiden Centraal en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en A44. Kortom, deze heerlijke woning ligt super centraal ten opzichte van alle voorzieningen.

Kenmerken:
Houten kozijnen met isolatieglas
Betonvloer alle verdiepingen
Cv-installatie Remeha bouwjaar 2019
Buitenschilderwerk: april 2022
Begane grond: gemoderniseerd in 2015
Keuken: bouwjaar 2015